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老人买房
2018年06月13日 01:06:46 作者:杜若萱 来源:国际日报 字号 打印 关闭

在台湾一直很被看衰的「以房养老」政策,根据金管会统计,老人靠房子养活自己的频率正在增加。

根据金管会的统计,以房养老贷款目前承做案件主要是在双北地区,以65岁到75岁之间最多。

所谓「以房养老」政策就是将房屋抵押给银行,在贷款期限内,每月从银行领到一笔金钱,做为养老金。

在2015年推出之后,跟台湾社会的理财观不同,以致几乎没有进度,但随着各家银行开办、老人观念改变,尤其是独老人数增多,使得政策缓步向前。

台湾已经步入高龄社会,退休后的生活安排,成为越来越重要的话题。以台湾房屋自有率高达八成的环境下,「以房养老」也成为一个日渐受到瞩目的选项。

有些退休族手上没有太多储蓄,也不懂得投资理财方法,只拥有一栋房产。若把房子抵押给银行,取得每月固定生活费,可以解决退休生活问题。

大多数民众多有留资产给子女的观念,若没有子女可继承遗产,空留高价房屋也可惜,还不如先把房子转换成现金,让老年生活过得更舒适。

以房养老可以住在原来的房子,由银行按贷款金额分期给付生活费。其实,屋主也可以选择卖掉房子,将售屋资金转换为房租与生活费。

以房养老又被称为「逆向抵押贷款」,既然是贷款就需要支付利息,若利率升高,贷款利息也会增加,这是必须考量的风险。随着银行支付给贷款者的资金累积越高,每个月要扣除的利息费用也越来越高,等于年纪越大,每月养老金越少。

以房养老,将房子转换成每月生活费用。但目前觉得够用的生活费用,随着通货膨胀上升,10年、20年后,该金额是否符合生活所需,也是一个很大的疑问。

整体而言,退休是一个重大议题,最好趁还未退休前多储蓄一些退休金。但若真的准备不足时,还有以房养老这个工具可以使用,可以让老年生活多一分安心。

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