上海類似禦翠豪庭那樣的降幅，目前還只是個別現象。截至目前，本市6月新盤2/3以上仍保持價格平穩態勢。

目前，上海市6月份實際開盤數量超過60個。根據易居房地產研究院統計，其中，商品住宅專案有48個，從價格漲跌情況看，6個新盤降價，7個新盤漲價，其餘35個商品住宅項目保持了平穩走勢。從資料來看，無論是降還是漲，幅度大多控制在3%左右。目前價格最“異常”的兩個樓盤，一個是禦翠豪庭，價格下跌20.5%，一度成為媒體熱炒對象。然而分析指出，降價樓盤靠近高壓線，且都為小戶型，不符合富翁購房需求，故降價銷售；另一個漲幅較大的新盤，為南都白馬花園（西北塊A），開盤均價1.4129萬元/平方米，漲幅達23.3%，分析認為與其新開專案可能為花園洋房、品質有了較大提升有關。

易居房地產研究院分析師傅琦表示，前期漲幅過猛或者品質較差的樓盤，將率先出現降價，而品質較高、定價合理的項目，仍存在上漲空間，漲跌互現，這才是正常的市場行為。走平成今年樓市主流。6月13日，國務院召開省部級工作會議時強調“保持房地產市場穩定”，他認為：“如果是去年五六月份，這句話的潛臺詞應理解為，不要漲得太快。而如今，潛臺詞應該理解為，不要跌得太凶。平穩成樓市關鍵字。”

從商品住宅的成交量來看，今年前5個月，商品住宅分別成交了78.13萬平方米、29.7萬平方米、102.48萬平方米、93.5萬平方米、98.85萬平方米。總體來看，成交量仍然保持著比較穩定的狀態，市場並無明顯縮量。市場目前日益理性，觀望仍在繼續，從市場慣性的角度來看，如果並無利好消息刺激，市場需求不會快速轉化為成交量。從商品住宅的成交均價來看，今年前5個月，分別為1.1811萬元、1.2049萬元、1.2809萬元、1.5692萬元、1.4305萬元，也呈平穩增加之勢。

網上房地產顯示，截至6月25日，上海一手房可售量仍維持在590.85萬平方米的低位，市場存量的不足，註定一旦需求膨脹，房價必將面臨上漲壓力，而嚴厲的調控政策即將到來。同時，市場存量的不足也註定了，即便需求膨脹，也不可能出現去年的成交資料，因為已無存量可售。