導言：作為對法拍屋的一種替代措施，短期售房數量不斷增加。然而這會考驗所有人的耐心：賣家、買家和銀行。

【據《洛杉磯時報》報導】（Diane Wedner）短期住房銷售就像是吃一頓野餐一樣方便：房主以低於他們的欠款數額出售房屋，債主對拖欠的差值一筆勾銷，而買家以比較合算的價錢買下房子。

但願如此。這是一頓將歷經漫長等待的野餐。買賣雙方說，短期售房中唯一“短期”的東西是人的耐心。

“等待是一種折磨，”位於長灘的Keller Williams房地產仲介公司的仲介商、專門從事此種交易的Mark Shandrow說，“銀行被要求短期售房者擠爆；一些銀行甚至讓賣家等上5個月以得到答覆。”他補充道，就算是有了回復，也常常是一個“No”字。

各種阻礙短期售房成功的因素包括：對同一位債務人持有抵押貸款的債主之間不能達成協議、買家中途放棄或者銀行不認可等。儘管如此，短期售房交易仍在持續增加中。美國最大的房屋銷售商——位於加州Calabasas的Countrywide Financial Corp.公司報導，4月的全國售房交易數量比去年同期增加了將近60%。

據Southland Regional Assn. of Realtors統計，從2006年5月到2007年5月，短期售房數量至少增長了31筆；從2007年5月到2008年5月至少增長了1956筆。

專家稱，短期售房數量增長的原因在於，陷入財務困境的房主拖欠房貸——其房屋價值跌至低於欠款的程度——因此他們將短期售房作為法拍的替代手段。銀行曾經一度由於人手不夠而對短期售房態度消極；但現在開始積極處理此類交易，這是因為它們的成本效益比法拍屋更高。

“銀行對短期售房交易並沒有多大熱情，”位於Sherman Oaks的Metrocities Mortgage資深貸款管理人員Sherri Frost說，“但是他們的選擇餘地很小。”

在法拍屋的情況下，在欠債人幾次未按時還款後，債主會沒收欠債人的住房。而短期售房是欠債人，而不是銀行把房屋賣掉；欠債人不會獲得任何售房款。而在法拍屋中，如果在售房完成後、售房款扣除欠款還有結餘，那麼結餘的收入可以歸欠債人所有。

例如，如果短期售房欠債人欠了50萬美元的房貸，那麼銀行就會接受買家的出價——45萬美元。賣家（欠債人）不必繼續向債主還款，以便其考慮是否接受短期售房。但是欠債人必須清楚地表明自己短期售房的誠意，以便獲得債務差額的抵免（本例中為5萬美元）。