新華社北京７月３日電（記者陳芳 杜宇 朱立毅）相對於近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格鬆動的跡象已現端倪。北京等一些城市雖屬高位微調，但深圳一則“半年新房縮水４０萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。

進入２００８年，樓市悄然發出的新信號，使得曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，中國的房地產市場開始進入高位調整期。

根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，繼多個月份出現漲幅回落之後，今年５月份，全國７０個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落０．６和１．５個百分點。

來自住房和城鄉建設部的最新數據表明，今年１月至５月，４０個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降２４．９％、２０．９％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

開發商頻掀“折扣大戰”，銀行開始下調房貸利率攬生意……

種種跡象表明，“房價只漲不跌”的神話開始終結，處於艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩釋放。

樓市發生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動房地產市場發生這樣的異動？

“目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結果。”國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析，２００４年以來國家對房地產市場持續調控的累積效應，特別是２００７年對土地的調控政策和第二套住房房貸政策效應明顯顯現，一定程度上改變了人們對於房市的預期，整個樓市開始變得有些理性。

２００７年，國土資源部加大閒置土地清理力度，對囤地開發商進行查處，規定開發商不付清全部地價不得分期發放土地證。

為抑制投機性購房，央行、銀監會要求提高第二套以上住房的首付比例；為控制投資過猛，政府實施一系列銀根緊縮政策，半年來，央行連續５次提高存款準備金率，準備金率達到１７．５％的歷史高位。

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中國房地產業協會副會長朱中一表示：“這些政策的逐步落實，及限價房計劃供應量的增加都分流了部分購房需求。”

合生創展公司總裁陳長纓說：“隨著一系列宏觀調控政策的實施，投機炒作現象得到控制，消費者觀望情緒增強，市場需求下降，供需比嚴重失衡狀態得到緩解。”

然而，中國房地產市場的複雜性，決定了宏觀調控並不是市場變化的唯一推力，其中還有市場內部結構調整的原因。

數據顯示，２００７年７０個大中城市房價比上年上漲７．６％，部分城市甚至達到４０％至５０％的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產業的未來效益。

股市大跌、ＣＰＩ上漲、油價高漲，加上年初的冰凍雨雪災害，四川汶川地震等重大自然災害的發生，種種市場的不確定性也讓購房者充滿猶豫。

撲朔迷離的樓市，在２００８年上半年釋放出新信號後，究竟會走向何方？

一些專家認為，當前房地產市場成交量低迷，正是市場步入積極調整狀態的信號；誇大調整的危害，鼓吹房地產“救市”則是非常危險的。

從全球房地產市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動週期。一般而言，越是房地產市場成熟的經濟體，週期內價格波動越平緩。而越是新興房地產市場的經濟體，房價波動週期時間越短，價格波動越劇烈。

對於少數房價較高的地區，不少專家認為，房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決於宏觀經濟的總體走勢。

第一季度，國內生產總值增長１０．６％；城鎮固定資產投資在今年前５個月完成４萬億餘元，同比增長２５．６％；夏糧連續５年豐收已成定局……經濟運行依然總體向好，無疑為房地產市場逐步走向理性回歸創造良好的環境。

進入２００８年，受美國次貸危機影響，不少歐美國家房價回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響，在人民幣升值預期下，境外資金流入逐利，更是攪動了並不平靜的樓市，給中國房地產市場發展帶來新的複雜性。

儘管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。

高房價問題不僅僅是房地產行業的問題，任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調控不能指望畢其功於一役，只能採用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調控信號來干預市場預期，切實增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關係；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。

展望２００８年下半年的樓市走勢，讓人們靜下心來考慮經濟和社會的可持續發展等更深層的問題。顯然，擠出樓市多年累積的泡沫，保持健康可持續發展，才是中國房地產市場應有的常態。（完）