如果你讀財經報紙看財經電視，你將感到房地產危機正在上演。

事實如何？房地產自2005年春達到頂峰以來確實進行了巨大的調整，但從全國範圍來看，住宅價格仍舊比2000年水準高出大約60%。房產價格在跌，但增值還是巨大。我粗略估計，南加利福尼亞州1990年起房產漲了至少兩倍，那時賣40萬美元的房子現在要賣120萬左右。

除了資產增值和獲得稅務抵扣，業主還獲得“估算租金”（由於購房自住而節省了房租），而這部分“收入”還不用交稅。也就是說，如果你買了債券收取利息，你多半還要交利息稅，但如果你獲得的是估算租金，這相當於債券的利息，卻根本不用交稅，這絕對是個大好處。

耐心是金

從長期來看，房產收益在國內因地而異。除了中西上區（Upper Midwest），特別是底特律地區，其它地方的增長都是驚人的。因此住宅類房產投資是不能被忽視的明智投資，也許還是所有投資中最明智的。

而耐心是購置不動產的金科玉律。即使你在高峰期買入，如果你足夠耐心，還是可以最終盈利的。如果你希望它儘快產生持續的利息，風險就很大。另一方面，目前的房產情況是百年難遇的長期投資良機。

流動是金

此外，經常有人寫信給我，問他們是否應該把存款提取出來償付貸款，消除房產的抵押。答案是要看情況的。一方面，如今銀行利率很低，而抵押貸款利率一定比前者高出許多，所以如果你取出現金償付抵押，實際上是賺到了利率差。但流動性又比利率差來的重要。除非你承受風險的能力超強，否則你不能隨便減少自己手中的流動資金。如果你的現金非常多，償付抵押後流動資金也不會拮据，你可以這樣做。但如果你的承受力和大多數人一樣，又沒有富得像巴菲特，你還是每月還本還息，保留一些流動資金。

沒有貸款負擔當然很美好，但是持有流動現金以防不測就更好了。沒有人傻到覺得自己流動現金太多了。