【本報綜合報導】美國5月份成屋銷售有所上升，同時房屋庫存和房價繼續下降。

全國地產經紀商協會（National Association of Realtors）週四（6月25日）公佈，5月份成屋銷量折合成年率為499萬套，較4月份未經修正的489萬套上升2.0%。

資料顯示，5月份住房價格中值為208,600美元，較2007年5月份的222,700美元下降6.3%；今年4月的住房價格中值是201,200美元。

美國5月份折合成年率的成屋銷量同華爾街預期的498萬套基本一致。

住房高庫存量給房價造成了下行壓力，房價的下跌又促使潛在購房者持幣觀望以等待更好的交易。

貸款商收緊了住房貸款的放貸標準，加重了信貸危機並進而困擾著美國經濟。更為嚴格的放貸標準將邊緣購房者擠出了市場，同時也增加了優質貸款人的購買難度和成本。

全國地產經紀商協會經濟學家Paul Bishop表示，從長期來看，住房銷量將繼續持穩；只有當購房者重新入市，住房價格才能企穩，因此成屋銷量上升令人振奮，在市場低迷的情況下尤為如此。

除了放貸標準收緊、住房價格下滑以及庫存量上升外，就業市場的疲軟也對住房市場不利。政府公佈的月度關鍵非農就業人數已經連續五次下滑。美國勞工部（Labor Department）最新公佈的資料顯示，5月份非農就業人數減少49,000人。

據聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac, FRE）稱，5月份30年期抵押貸款平均利率為6.04%，高於4月份的5.92%。

5月底成屋市場庫存空置量減少1.4%，至449萬套，庫存空置指標為10.8個月。4月底時庫存空置指標為11.2個月。