如果你已經決定去澳大利亞留學，或者正在考慮當中，那麼你除了要事先掌握澳洲的教育狀況外，你還必須對澳洲的有關規定有一個大致對瞭解，你將在那裡生活一段時間，深入瞭解當地的有關法律和規定，對你今後的留學生涯大有益處。接著上期內容，這期繼續為你介紹一些當地的有關法律和規定以及標準。

留學生如何租房

•租戶資料庫（Tenant databases）
租戶資料庫向代理提供等待租房者在過去租房時可能發生過的問題的資料，所以許多代理不願意將房子租給列入租戶資料庫的人。

為防止被不公平地列入黑名單及瞭解自己的權利，請向公平交易辦事處索取一份Tenant databases-information for renters以獲得更多的資料。
 
•租房期間

非緊急維修及維護（Non-urgent repairs and maintenance）：房東或代理應保證房屋在入住時乾淨整潔，適於居住；負責房屋的日常保養及維修。未經房東或代理書面允許，租戶不得對房屋進行安裝固定裝置、更新、改建等工程。不要故意或無意損壞房屋，其它租戶或被允許進入房間者對房屋造成的損害，要由租戶承擔。無論是誰或什麼原因造成房屋受到損害，都應立即通知房東或代理，而且最好是以書面形式通知。

緊急維修（Urgent repairs）：緊急維修是指當一些損害使得房屋不適宜居住、存在潛在危險或水、氣、電供應中斷時需要的維修。緊急維修事項已在協議中列明。如果房屋需要緊急維修，請立即告知房東或代理，他們有義務在合理的時間內安排維修。如果他們未在合理的時間內安排維修，租戶可以自己安排維修，最多可以花費1000澳元。協議中可能會列出指定的維修人員。只要維修費用合理，房東或代理就必須在接到租戶書面通知後的14天內支付維修費用。

重要提示：在安排緊急修理前務必確定需要修理的事項為緊急情況。如不確定，請在安排前與公平交易辦事處或附近的租戶諮詢及支援服務（Tenant advisory service）聯絡。

結束租房協議

如果要結束租房協議，房東或租戶務必提交書面通知。通知可以郵寄或親手遞交，但不能將通知貼在門上或插在門下。

通知期限：定期合同（Fixed-term agreement）將期滿時，合同雙方可以提前14天通知對方在合同期滿時結束合約。一旦定期合同期滿，如果要結束合約，租戶必須至少提前21天通知房東或代理，房東或代理必須至少提前60天通知租戶。

如果有一方違約，必須提前14天通知對方。如果房東想賣掉房屋，租戶可能會被要求在房屋售出後搬出房屋（即房屋出售協議書交換後）。房東必須至少提前30天書面通知租戶，但這只適用於定期合同期滿後。

提前終止租房合約：如果租戶要提前終止租房合同，應該儘早以書面形式通知對方，並保留一份副本。提前終止定期合同往往要支付罰款。房東可以要求租戶補償由於提前終止租房合約造成的損失，所以租戶應該嘗試跟房東達成協議。

搬出房屋：在搬出房屋時，租戶有責任使房屋盡可能地恢復到與搬入時房屋狀況報告描述相似的狀態，但自然磨損除外。

退還押金：租房協議結束並做過最後檢查後，必須向公平交易辦事處遞交押金退還申請表（Claim for Refund of Bond Money），才能退回押金。如果房東或代理認為租戶對房屋造成了損壞、違約或欠交房租，他們可能會索取部分或全部押金。如果租戶和房東不能就如何退還押金達成一致意見，租戶可以自己申請索取。

房東拖欠貸款：如果房東未能償還出租房屋的貸款，抵押權人通常會要求沒收抵押的房屋。這意味著無論租房協議是否到期，租戶必須搬出。此時請聯絡Fair Trading或租戶諮詢服務尋求説明。