總部設在倫敦的房地產研究機構HOM ETRACK日前發佈調查報告說，由於過高的銀行利率打擊了消費者購房信心，今年1月份英國平均房價連續第4個月下滑。

報告顯示，英格蘭和威爾士地區平均房價今年1月份下跌0.3%，降至每套17.47萬英鎊（約合34.60萬美元），跌幅與上個月持平。

HOM ETRACK研究主任理查•唐奈當天說，目前樓市投資者普遍對英國房地產市場缺乏信心，許多買房者都變成了賣房者。英國房價將面臨進一步下滑的壓力。

此間分析人士認為，銀行利率過高以及國際信貸緊縮的大環境提高了消費者購房的貸款門檻，而經濟不景氣又使消費者預期可支配收入日漸走低，消費者信心明顯不足。

德勤會計師事務所的經濟顧問羅傑•布特爾認為，今年全年英國房價將下跌5%，明年將繼續下跌8%。英國最大的房地產經紀公司Instant Access Group也認為，2009年中旬之前，英國房地產市場不會回暖。

去年美新房銷量創歷史最大降幅

美國商務部1月28日公佈的資料顯示，去年美國的新房銷售量為77.4萬套，比2006年大降26.4%，創歷史最大下降幅度。

從地區情況看，去年美國東北部新房銷售量增加1.6%，但西部、中西部和南部的銷售量分別下降了32.2%、26.7%和26.3%。新房銷售中間價去年比前年略升0.2%，為每套24.69萬美元，是1991年下降2.4%以來的最差表現。

資料還顯示，去年12月份，美國新房銷售量比前一個月下降4.7%，經季節調整後按年率計算為60.4萬套，同比下降40.7%。新房銷售中間價為每套21.92萬美元，比前一個月下降10.9%，同比下降10.4%，為過去37年來最大的同比降幅。

由於銷售量下降，美國積壓待售新房數量去年12月份為49.5萬套，按照當月銷售速度，需要9.6個月才能銷售完這些住房，這是1981年10月以來的最長時間。

美國住房市場目前正處於過去20年來最嚴重的低迷期。穆迪氏經濟網首席經濟學家馬克•贊地預測，新房和舊房銷售量今年春天可望觸底，但銷售價格今年全年都將保持下降趨勢。

美國2007年舊房市場大幅下滑

美國全國房地產經紀人協會日前公佈的資料顯示，2007年美國舊房市場大幅下滑，其中單戶住宅舊房全國中間價則出現多年來的首次負增長。

資料顯示，2007年所有舊房中間價格為每套21.89萬美元，較上一年下跌約1.4%。其中，單戶住宅舊房中間價為21.78萬美元，同比下跌1.8%，為1968年以來首次出現全年價格負增長。

此外，2007年美國舊房銷售量為562.5萬套，較上一年下降12.8%。1982年的經濟衰退曾導致單戶住宅舊房銷售量暴跌17.7%，而此次銷售量的下跌為1982年以來的最大降幅。