幾年前，到深圳羅湖、福田購房的港人，仍以貨櫃車司機、建築工人為主，他們穿着工作服，到深圳看30－50多平米的小戶型房子。今年7月1日西部通道開通前夕，在附近南山的樓盤，等上兩三個小時就很有可能遇到港人開着平治、奧迪甚至凱迪拉克，架着墨鏡、戴着棒球帽，一家幾口進入地產中介的貴賓廳簽購房合同。

西部通道於2003年8月奠基。從02年底到05年，西部通道南山段附近也熱鬧起來，每年都有七八個樓盤動工。南海玫瑰園就是其中之一，該豪華住宅區04年第一期發售時均價每平方米5,000元，05年第二期發售時均價已漲至7,000元，至07年發售第三期，均價已超過萬元。

美聯物業代理（深圳）有限公司總經理王書權說，西部通道兩岸的房價已基本一致，港方均價是每平方呎2,000多元；深方則是每平方米20,000多元，5年翻了兩番。

深圳南山區區委書記葉民輝曾斷言：「深圳的發展，第一個10年看羅湖，第二個10年看福田，第三個10年看南山。」他之所以這樣預言，是因為南山擁有西部通道。

80年代深圳首開羅湖、文錦渡兩大對接香港的口岸，人流、物流的集中出入，使羅湖成為深圳第一個10年的焦點；90年代深圳開放皇崗口岸，從而使70％的貨物流從沙頭角、文錦渡轉到了皇崗，福田也因此成為深圳第二個10年的中心。

如今，葉民輝的預言似乎正在變為事實。西部通道的建設和開通，讓南山打破沉寂，一躍而起，搶盡風頭。

南山的房價一路飆升，豪宅均價達深圳之首，港人紛紛越境來此地購房；娛樂場所一時間如雨後春筍，趨勢直逼羅湖中心區；商業場所日漸齊全，中心區市民開車至此購物「滿載而歸」。

南山樓價5年翻兩番

讓人震撼的，還是西部通道附近的房地產。美聯物業南海玫瑰分行經理謝崢嶸回憶，南山區過去幾年樓價一直是「以千為單位」增長，而去年至今年，則邁上新台階，「以萬為單位」增長，均價每平方米10,000元的可上漲到20,000元。

1997年正是福田發展的黃金時期，彼時南山則剛起步不久。濱海大道未成，樓房也未達鱗次櫛比之勢。當時南山片區的樓房均價不過4,000元左右。「1999年濱海大道貫通，交通一下子方便了，南山的樓房也跟着『吃香』起來。」說起南山房地產的發展，深圳中原總經理李耀智認為交通發展「功不可沒」，因而認為濱海大道是一個重要關節點。雖只不到兩年光景，房價卻一躍而至5,000餘元。

儘管如此，當時南山房地產還未到「白熱化」。如今南山樓房均價已達20,000多元，較之5年前已經翻了兩番。

其漲幅雄居深圳之首，豪宅均價更是高得令人咋舌。而這5年之中，更有20多個新樓盤建成、發售，其中80％都是豪宅。

購房港客檔次今非昔比

10年前，說到港人在深購房置業，總離不開羅湖、皇崗兩地。他們多半不是香港上流人士，以水客、貨櫃司機等打工者為主，因「囊中羞澀」，購房對象也緊盯中小戶型。10年之後變化可謂滄海桑田，隨着交通日趨方便，港人購房目標西移至南山，但其身份和購房檔次則均非昔日可比。

「這裡的業務半數以上與香港人有關。他們開著着奧迪、寶馬，往來深港兩地。多半都選擇豪宅。」謝崢嶸說，如今有錢的香港人都不願與其他在深港人住在一起，他們來深置業旨在享受生活，因此更看重居住環境條件，豪宅就成了首選，至於價格卻不怎麼放在心上。

為迎合港人需要，南山片區諸如半島城邦、南海玫瑰園、澳城等豪宅樓盤，無不建在西部海灣、依山傍水之地，不僅景色優美，而且交通便利。

西部通道開通之後，從南山到香港只要15分鐘。中信紅樹西岸樓盤更是直接對準西部通道的開通，並以「風車型」的設計、高智能化的裝修爭搶香港客戶。目前，西部通道附近樓盤的港人業主已佔相當的比例，其中「半島城邦」中的港客已達30％。

南山區娛樂業 直追羅湖福田

在南山一高檔娛樂場所擔任副總的顏先生，2000年來到深圳，一直在南山娛樂圈中工作。他說，三五年前，人們很難把深圳南山區的娛樂業與羅湖、福田相提並論。那時，總共不過五、六家娛樂場所的南山區似乎在娛樂業上還沒有起步。

顏先生回憶，南山娛樂業的蓬勃發展，幾乎與西部通道建設同步。近三四年，南山區可謂「到處鶯歌燕舞」，光是投資上千萬的大型娛樂場所就有近10家。一時間，高檔娛樂場所遍地開花，銀都、海王大篩、新桃園、金碧輝煌、龍騰……無一不是與羅湖中心區娛樂場所「並駕爭先」。

高檔項目投資動輒千萬

顏先生指出，這些豪華娛樂場所投資均在千萬以上，大多接近3,000萬，最高的投資近億元。他說：老闆們敢於投入如此大的資金，是西部通道的建設與開通增強了他們的信心，他們相信部分香港消費者會隨着西部通道的開通而西移到南山。

據介紹，目前眾多娛樂消費者中，香港顧客所佔的比例不算太大，還沒有韓國、日本、美國、德國等外國人多，但是已比5年前增長不少。「以前一個月做10多班港人生意，現在一天就有10多班，一天頂過去一個月！」這些人中，主要以在深經商的香港人、往返深港兩地的貨櫃車司機居多。

業內人士稱，現在南山娛樂業不論是檔次，還是正規化程度都已比羅湖、福田要高，很多港人都十分樂意到娛樂場所一邊放鬆、一邊洽談業務。

投港所好吃喝玩一條龍

海雅百貨公司策劃部副總監李衛鋒談起南山的娛樂業，認為還遠沒有南山商業那樣呈規模、成系統的發展。「娛樂業發展有待跟進。西部通道是個機遇人盡皆知，但是能否把握住則要看自身。」李衛鋒認為，港人習慣在深圳享受購物、飲食、娛樂一條龍式的服務，從羅湖就是如此，至今未變。因此南山商業的發展與娛樂業關係密不可分。「單靠商業是不行的，誰願意老遠過來這裡購物啊？」他表示，「吃喝玩樂」要符合香港人的習慣，才能爭取到港客這個市場。

另一方面，據業內人士介紹，南山目前的消費價格也比羅湖、皇崗等地便宜。「一打啤酒在南山是400元，同樣的檔次，在羅湖、福田則要600元。」