儘管房地產市場普遍低迷，以大摩、黑石為代表的海外投資者並未就此止步。上海證券報獨家獲悉，黑石近日已與卓越金融聯手，共同組建了一家商業資產管理公司。黑石持有該公司90%股權，卓越金融持有10%股權，將針對中國境內的商業地產項目進行投資、經營、招商及管理，長線投資心態明顯。

黑石和馬來西亞林氏家族的卓越金融，此前已有合作。今年6月，卓越金融將名下的上海長壽路商業項目90%股權出讓給黑石，從而使得後者完成了進入中國房地產市場的首單買賣。關於此次組建商業資產管理公司的合作事宜，知情人士向記者透露，歸根結底起源於那起物業收購。

“黑石收購長壽路專案之後，便有意圖對該物業進行新的規劃。”該人士稱。據悉，在交易過程中，黑石與卓越開始接觸來聯手組成一家商業資產管理公司。早先有媒體披露，黑石意欲收購上海閔行區某商場項目。然而，由於牽涉複雜，至今該專案尚未“落定囊中”，因此目前黑石名下僅僅擁有一個長壽路商業項目。按照計畫，該資產管理公司現今的主要工作，便是負責長壽路商業專案的招商、經營及管理事務。

但是，黑石對於中國房地產市場興趣並不僅僅局限於此。“黑石還有計劃借助該資產管理平臺，在未來繼續尋找合適的商業地產項目。”該人士說，“因此，該公司還肩負著進行項目投資的職責，在其他城市尋覓合適的商業地產投資商機，尤其是關注於一、二線城市。”

記者掌握的資料顯示，黑石對於中國房地產市場的投資興趣非常濃厚，如今在中國進行收購及交易的團隊直屬于黑石集團美國總部，甚至可以“繞”開黑石中國區主席梁錦松的管轄。

對於初次涉水中國房地產市場的黑石來說，尋找到合適的夥伴非常重要。在與黑石達成合作之前，卓越金融已連續三次摘牌中國郵政集團旗下酒店，使得名下的經濟型酒店品牌“你的客棧”擴張到28家，並分佈於浙江、四川、甘肅、廣東等全國各個省市。

今年4月，黑石集團的房地產合夥人基金第六期募集結束，共融得109億美元，創下有史以來數額最大的一次房地產機會基金募集。另媒體報導，即使是在目前普遍低迷的市場情況下，摩根士丹利仍在籌措一筆約100億元的基金，準備繼續投入中國房地產市場。

據仲量聯行發佈的全球資本流動報告顯示，2008年上半年，亞太地區仍舊保持增長態勢，投資額550億美元僅同比下降了0.3%。尤其在中國地區市場，以美元計算的投資額在今年上半年同比增長了3%。