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中資營建商「錢進美國」 上海綠地集團洛杉磯市中心大都會專案隆重開工 
2014年02月15日 03:52:49 作者:國際日報 來源: 字號 打印 關閉

位列財富世界500強的大型房地產企業上海綠地集團,已於2013年7月收購加州教師退休基金持有的洛杉磯中心區大都會專案土地。該地塊面積277,903平方英尺,位於洛杉磯核心區金山街與第八大街之間,是洛杉磯市中心配套優良的未開發基地,聯結洛杉磯金融區及會展區,周邊有藝術、娛樂、零售和餐飲等配套。 當地時間2月14日上午綠地美國公司在洛杉磯中心區舉行開工奠基儀式。中國駐洛杉磯總領館商務參贊劉海彥、綠地集團董事長張玉良、綠地美國公司總裁張伊琲女士、洛杉磯市第14區市議員Jose Huizar和駐洛杉磯中資企業代表等出席活動。 張伊琲女士揭幕介紹,大都會開發專案總投資為10億美元,工程期預估到2016年結束,完工後的大都會專案將成為美國西海岸最大的全街廓住商混合中心。此次開工為專案的一期工程,由一座四星級酒店和一幢住宅公寓塔樓組成。大都會專案的美國夥伴AECOM公司將負責專案施工與工程管理,Gensler公司包攬專案的建築設計。  隨著國內房地產利潤的下滑,以及海外移民對高端物業需求的增加,近兩年中國房企紛紛赴海外投資。綠地集團董事長張玉良表示,「企業做大做強了,需要向外發展。這也應迎了目前一個最好的時機,就是洛杉磯政府和議會推廣的舊地改建進程與致力營造的商業環境。」 張玉良看好全球經濟尤其是美國市場所謂「復蘇」的契機,表示「希望能夠抓住機遇,充分發揮中國房地產企業的品牌效應和管理優勢;並且,加快自身國際化人才團隊的培養和鍛煉,唯有這樣才能成就真正的世界級企業。」 加上今年一月最新進入的英國倫敦和二月確定的加拿大多倫多項目,目前,綠地集團在海外已成功進軍七個國家,專案投資超過100億美元。 根據2013年的評估,房地產企業海外投資的回報率為20%-30%左右(資料來源鑫遠中國置業集團)。張玉良對美國房地產前景樂觀,強調中資房地產企業在海外「最大的風險是政策變化。」回答國際日報記者提問「長達3年的工期,如何防範財務風險特別是控制匯率風險」時,張玉良說:「準備好了;已經有對策。」 與90年代日本房地產企業被迫投身海外的情勢迥然不同,目前國內的房地產企業可謂羽翼豐滿,藏富於民。國際日報記者問:「中資出海,是否是為即將開展的城鎮化政策讓道?」張玉良回應:「政策是鼓勵、支持企業海外發展的。」 2013年綠地集團國內房地產銷售金額達1625億元人民幣,同比增長53%,坐穩國內第二大房地產企業位置。 據瞭解,綠地集團在拓展海外業務的同時,還做到了前瞻性佈局新型城鎮化的系列專案。 與此同時,綠地集團於2013年11月成功借殼金豐投資,並努力爭取今年6月之前完成上市任務。綠地集團目前正在採取髙財務杠杆的策略以追求其企業業績高速發展。

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