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美國房市現降溫跡象 消除「虛火」仍需時日
2021年08月21日 09:33:14 作者:國際日報 來源: 字號 打印 關閉

《經濟參考報》20日刊登周武英綜合報道的文章《美國房地產市場現降溫跡象虛火仍待消》。文章摘要如下:近來,美國房地產市場相關數據出現回調,市場人士認為美房市出現降溫跡象。目前美國房價仍在高位運行,且利率水平處於低位,市場虛火要徹底消除,仍需較長時間。美國全國住宅建築商聯合會(NAHB)數據顯示,反映購房者意願的NAHB房產市場指數8月降至2020年7月以來最低水平。同時,當月衡量建築商信心的指數較前一月大降,連續3個月走低。此外,房屋開工和購房貸款申請等數據也有所下降。房地產數據顯現降溫跡象的主要原因在於,建築商面臨材料和勞動力成本持續上升,這使新建房屋價格不斷上升,房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正逐漸顯現。儘管數據顯示美國房地產市場有降溫跡象,但目前美國房價仍然處於較高位置。美國全國房地產經紀人協會報告顯示,今年二季度,全美現房銷售價格中位數同比增長22.9%,至歷史高點35.79萬美元。數據表明,美國90%的大都會地區房價都在持續上揚,表明高房價並非特例,而是全國性現象。專家分析認為,除了疫情帶來的需求推動外,美聯儲超低利率與政府高額疫情補貼為購房者提供了充足資金支持,是美房價持續上漲的最大動力。房價上漲對購房者的影響十分明顯。受到房屋抵押貸款激增推動,今年二季度,美國家庭負債金額同比和環比均明顯增長。美國政府在疫情暴發後,曾推出延期還貸政策,以避免房貸違約潮的出現,目前已延期三次。隨著政策逐步到期,貸款人仍將再度面臨還貸壓力,房地產債務違約風險也將上升。目前,市場普遍預期美聯儲今年有可能開始縮表,明年底將收緊貨幣政策,啟動加息,美國的利率水平仍會在一段時間內處於低位。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹預測,因庫存緊張,美國房價在未來仍有可能上漲,預計在明年底漲速會放緩。有分析師認為,雖然投資者開始擔心房價和建築成本上升,但因利率仍極低,且人口結構顯示需求強勁,一些投資者仍看好未來一段時間的美國房市,市場虛火真正消除尚需時日。

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