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美媒:住宅地產前景暗淡下,紐約新房建設許可激增
2020年02月06日 12:54:16 作者:國際日報 來源: 字號 打印 關閉

美媒稱,儘管住宅房地產市場前景暗淡,但紐約市去年發放的新房建設許可證數量激增至2015年以來的最高水準。這是自2008年上次大規模建築熱潮結束以來的第二高量。

據美國《華爾街日報》網站22日報道,根據美國人口普查局對初步數據的統計,2019年共發放了26547套住房的許可證,同比增長了約27%

開發商和分析人士說,建築許可的增加反映了人們對紐約經濟前景的長期樂觀情緒,同時也是因為開發商購買房產與獲得市政府批准的建築計畫之間有一至三年的滯後期。

報導稱,據米勒-塞繆爾房地產公司的一份報告說,儘管許可證數量激增,但去年曼哈頓、布魯克林和昆斯區的合作公寓和共管公寓銷售量下降,曼哈頓的銷售量降至過去十年來的最低水準。與此同時,據美國阿裏爾房地產諮詢公司說,去年出租給多戶家庭的房屋的銷量下降了40%

一些開發商預測,隨著市場消化大量公寓房庫存,未來幾年房地產開發許可證的發放數量將會減少,房東們擔心城市和各州會將租金管制擴大到更多的樓房。

關注這一建設領域的房地產市場諮詢師南希·帕克斯說:“由於目前供過於求,我們預測公寓市場的房屋供應會下降,而租賃市場會下跌,因為不確定性繼續給市場蒙上陰影。”

而斯萊特房地產集團主管戴維·施瓦茨稱:“從長期來看,我們對紐約的房地產市場感覺樂觀。”

霍爾斯特德房地產公司開發銷售總裁史蒂芬·克利格曼表示,持續的繁榮得到低利率以及貸方為許多新專案提供資金的意願的支持,尤其是在曼哈頓以外的地方。他說:“現在要為公寓專案獲得資金肯定更困難,但擁有良好業績和良好土地基礎的開發商仍然能夠吸引和獲得融資。”

一些開發商正在適應這個不斷變化的市場,專注於較小的出租公寓,而不是售價高達500萬美元(1美元約合7元人民幣)的公寓。因為這些小公寓的租金很低,而且對年輕的技術和專業人員具有吸引力。

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