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老人買房
2018年06月13日 01:06:46 作者:杜若萱 來源:國際日報 字號 打印 關閉

在台灣一直很被看衰的「以房養老」政策,根據金管會統計,老人靠房子養活自己的頻率正在增加。

根據金管會的統計,以房養老貸款目前承做案件主要是在雙北地區,以65歲到75歲之間最多。

所謂「以房養老」政策就是將房屋抵押給銀行,在貸款期限內,每月從銀行領到一筆金錢,做為養老金。

在2015年推出之後,跟台灣社會的理財觀不同,以致幾乎沒有進度,但隨著各家銀行開辦、老人觀念改變,尤其是獨老人數增多,使得政策緩步向前。

台灣已經步入高齡社會,退休後的生活安排,成為越來越重要的話題。以台灣房屋自有率高達八成的環境下,「以房養老」也成為一個日漸受到矚目的選項。

有些退休族手上沒有太多儲蓄,也不懂得投資理財方法,只擁有一棟房產。若把房子抵押給銀行,取得每月固定生活費,可以解決退休生活問題。

大多數民眾多有留資產給子女的觀念,若沒有子女可繼承遺產,空留高價房屋也可惜,還不如先把房子轉換成現金,讓老年生活過得更舒適。

以房養老可以住在原來的房子,由銀行按貸款金額分期給付生活費。其實,屋主也可以選擇賣掉房子,將售屋資金轉換為房租與生活費。

以房養老又被稱為「逆向抵押貸款」,既然是貸款就需要支付利息,若利率升高,貸款利息也會增加,這是必須考量的風險。隨著銀行支付給貸款者的資金累積越高,每個月要扣除的利息費用也越來越高,等於年紀越大,每月養老金越少。

以房養老,將房子轉換成每月生活費用。但目前覺得夠用的生活費用,隨著通貨膨脹上升,10年、20年後,該金額是否符合生活所需,也是一個很大的疑問。

整體而言,退休是一個重大議題,最好趁還未退休前多儲蓄一些退休金。但若真的準備不足時,還有以房養老這個工具可以使用,可以讓老年生活多一分安心。

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